Ak si práve vyberáte a neviete, ako spoznať toho skutočne odborného a kvalitného profíka, máme pripravené body, na ktoré by ste sa pri nutnej výmene správcu bytového domu za nového mali zamerať asi najviac.
Pri najbližšej schôdzke s ním teda myslite na všetky nižšie spomenuté veci, pričom majte na pamäti, že človek znalý komplexnej správy budov by mal ovládať minimálne polovicu z toho všetkého.
ČLÁNOK POKRAČUJE POD REKLAMOU
Obodujte ho s nami
- Prax v odbore sa cení asi vo všetkých odvetviach a inak tomu nie je ani v tomto prípade. Preto si vyberte správcu, ktorý má skúsenosti so správou bytových domov viac ako 5 rokov.
- Zloženie tímu by malo stáť na profesionalite. Zrejme ani ten najdokonalejší správca neurobí všetko sám a bez pomoci ostatných. Od účtovníčky až po technikov, čím väčší tím, tým lepšie pre vás.
- Dostupnosť je viac než nutná. Veľmi dobre vieme, ako to funguje, keď sa niektorá služba pokazí, potrebujete inštalovať novú elektrickú zásuvku a všetci sa začnú vyhovárať, že počas víkendov nepracujú, alebo je momentálne konkrétny správca práce neschopný. Zloženie tímu, ktoré sme spomínali, musí myslieť aj na tieto veci a v prípade potreby zastúpiť inou osobou daného správcu.
- Hodnota správy znamená, ako a kedy bude správca odmeňovaný. Pevný správcovský poplatok za jednotku za mesiac je veľmi transparentný. Pozor na „dofakturáciu“ a skryté poplatky, náklady vo vyúčtovaní a iné.
- Výročné informácie sú dokumentom, ktorým správca sumarizuje významné technické, ekonomické a prevádzkové informácie o danom spoločenstve vlastníkov jednotiek. Mal by vám poskytovať pravidelné informácie o vašich nákladoch, rovnako tak by mal predložiť do určitého termínu aj vlastnú správu o hospodárení so zverenými financiami a správe budovy.
- Kontakty sa dobrému správcovi určite zídu. V mnohých prípadoch zabezpečuje veľmi dôležité veci ohľadom dodávok materiálu na zaistenie údržby a opráv. A kto by nechcel ušetriť na výhodnejších zľavách, o ktorých je všeobecný prehľad.
Nezabudnite ani na správne financovanie a splácanie prípadných úverov, technické vybavenie a opravy s ktorými by si mal správca domu určite poradiť.
V skratke a jednoducho povedané, musí to byť osoba, ktorá by vám mala odpovedať na všetko ohľadom správy vášho domu.
